Villamos felülvizsgálat eladás és bérbeadás előtt, Budakeszi és környéke
Az adásvételi szerződés előtt a vevő látni akarja, milyen állapotban van a ház hálózata. Mérünk, minősítő iratot adunk, és ha kell, a hibák javítása után új iratot.
Tájékoztató ár 2026:Családi ház 220 m²-ig, egy főelosztóval, 66 000–74 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Szintről szintre, a főelosztótól a minősítő iratig
1/6BejárásVégigjárjuk a szinteket, megkeressük az összes elosztót, és összevetjük a feliratokat a valós körökkel.
Így végezzük az eladás és bérbeadás előtti felülvizsgálatot
Ház- vagy lakáseladásnál és bérbeadásnál a Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat felülvizsgálatot kér, ha nincs hat évnél frissebb minősítő irat. A Budakeszi környéki ingatlanpiacon a vevők sokszor a fővárosból érkeznek, és az adásvétel előtt saját szakembert is küldenek. Egy mért értékekkel kitöltött jegyzőkönyv ilyenkor gyorsítja a tárgyalást, mert a hálózat állapota nem vita tárgya.
A vizsgálat ugyanaz, mint az időszakos: a teljes berendezés, minden elosztó, minden kör. A különbség az időzítésben van. Ha a hirdetés megjelenése előtt mérünk, marad idő javítani, és a vevő már a kijavított állapotról kap iratot. Ha a szerződéskötés előtti héten, akkor a hibalista is a tárgyalóasztalra kerül. Budakeszin és a 15 km-es körzetben vállaljuk a mérést.
Bérbeadásnál a bérbeadó a felelős azért, hogy a lakás vagy ház hálózata rendben legyen. A bérbe adott lakásra nem vonatkozik a saját lakásra adott kivétel, ezért a hatéves ciklus a bérlet idején is fut. A díj ugyanúgy az alapterülettől és az elosztók számától függ, mint egy időszakos vizsgálatnál, sürgős iratot felárral kérhet.
Amire figyelünk
VBF eladáshoz, kiadáshoz árak 2026
Bruttó árak 2026-ra adásvétel vagy kiadás előtti méréshez, Budakeszin és környékén. Ebben az út, a helyszíni munka és a két irat is szerepel.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Lakás 80 m²-ig, egy elosztóval | 50 000–56 000 Ft | |
| Lakás 80 m² felett vagy két elosztóval | 57 000–64 000 Ft | |
| Családi ház 220 m²-ig, egy főelosztóval | 66 000–74 000 Ft | |
| Családi ház vagy villa 220–350 m² között | 86 000–98 000 Ft | |
| További alelosztó vagy saját elosztós melléképület | 15 000–18 000 Ft/db | |
| Meglévő irat átnézése: elfogadható-e az adásvételhez | 9 000–12 000 Ft | a mérés díjából levonjuk, ha új vizsgálat kell |
| Irat a mérést követő munkanapon (sürgős) | 11 000–14 000 Ft | |
| Újramérés javítás után, új minősítő irattal | 24 000–28 000 Ft |
Felülvizsgálat-kalkulátor
Megadja a ház méretét, az elosztókat és a kerti, tetőn lévő berendezéseket, és tételes ársávot kap a budakeszi körzetre.
Becslés, kb. 180 m² alapterület
Családi ház időszakos felülvizsgálata
81 000–92 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 2–4 óra a házban, az iratokat 1–3 munkanap múlva e-mailezzük.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Családi ház felülvizsgálata 220 m²-ig, minősítő irattal | 66 000–74 000 Ft |
| További alelosztó vagy saját elosztós melléképület | 15 000–18 000 Ft |
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, vbf eladáshoz, kiadáshoz
Mit ír elő a szabályzat adásvételnél és bérbeadásnál, hogyan időzítse a mérést az eladás menetében, ki a felelős, és mi a teendő, ha az irat nem megfelelő minősítést tartalmaz.
Frissítve: 2026. 11. 12.
A szabályzat szövege
Az eladás és a kiadás a VMBSZ 1.6. pontjában külön vizsgálati okként szerepel. Ha a lakás lakóépületben van, az 1.13.2. f) pont teszi hozzá a feltételt: mérni akkor kell, ha a szerződés idején nincs kéznél olyan minősítő irat, amely hat évnél fiatalabb.
Ilyenkor a vizsgálat nem szűkíthető egy részre, az 1.7. pont a berendezés egészét kéri. Hogy ki rendeli meg, azt az 1.8. pont az üzemeltetőre teszi, hacsak a szerződés másként nem osztja el. A bérbe adott lakás nem esik a saját használatú lakás kivétele alá.
Mikor mérjünk az eladás folyamatában
A mérés legjobb időpontja a hirdetés feladása előtt van. Ekkor a hibák kijavítására is marad idő, és a vevő már megfelelő minősítésű iratot kap. A szerződéskötés előtti héten végzett mérés is szabályos, de a hibalista ilyenkor alkupont lesz.
| Időpont | Előny | Kockázat |
|---|---|---|
| Hirdetés előtt | van idő javítani, az irat a hirdetéshez tehető | a hirdetés csúszhat a javítás miatt |
| Foglaló után | a vevő ismert, a határidő is | a hibalista az alku tárgya lesz |
| Szerződés előtti héten | gyors | javításra és visszamérésre már kevés idő marad |
Mit lát a vevő az iratban
A minősítő iratban szerepel a vizsgálat tárgya, oka és dátuma, a minősítés, és ha van, a hibák listája súlyosság szerint. A mellékelt jegyzőkönyvben áramkörönként vannak a mért értékek a határértékekkel.
Egy villanyszerelő vevő vagy a vevő szakembere ebből látja, hogy mennyi a földelés ellenállása, melyik áram-védőkapcsoló mennyi idő alatt old ki, és van-e alacsony szigetelési ellenállású kör.
Bérbeadás és bérlőváltás
Bérbeadáskor a bérbeadó felel a hálózat állapotáért. Ha van hat évnél fiatalabb irat, a bérlő ezt kapja meg, új mérésre nincs szükség. A bérlet alatt hatévente ismétlődik a vizsgálat, a bejutás módját a bérleti szerződésben lehet rögzíteni.
Bútorozott kiadásnál a beépített készülékek, például a főzőlap, a mosogatógép, a bojler köreit is mérjük. A hordozható készülékek, mint a vasaló vagy a kenyérpirító, nem részei a vizsgálatnak.
Ha az irat nem megfelelő
- Az életveszélyes kört még ott kikapcsoljuk, és szólunk.
- A minősítő irat tartalmazza a hibák listáját és a javítási határidőket.
- Tételes javítási ajánlatot küldünk, anyaggal és munkadíjjal külön soron.
- A javítás után a javított köröket visszamérjük.
- Új minősítő irat készül a kijavított állapotról, ezt adja át a vevőnek vagy a bérlőnek.
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Régi érintésvédelmi papír átadása
Egy tíz éve kelt érintésvédelmi jegyzőkönyv nem felel meg a hatéves szabálynak. A vevő ügyvédje ezt kiszúrja, és az aláírás csúszik.
Mérés az utolsó pillanatban
Ha a szerződés előtti napon derül ki, hogy a fürdőszoba köre életveszélyes, javításra és visszamérésre már nincs idő.
Csak a lakóépület mérése
A garázs, a vendégház vagy a kerti tároló saját elosztóval szintén a berendezés része. Ha kimarad, az irat hiányos.
Így dolgozunk
- 1
Határidő megadása
Megírja, mikor lesz a szerződéskötés vagy a bérlő beköltözése, és milyen ingatlanról van szó.
- 2
Díj és időpont
Az árat leírjuk, a napot 48 órán belül kijelöljük, a szerződés dátumához mérve.
- 3
Mérés
Teljes berendezés, minden elosztó és melléképület. Üres vagy lakott ingatlanban is mérünk.
- 4
Irat a vevőnek, bérlőnek
1–3 munkanapon belül, sürgősen másnap. Hiba esetén javítási ajánlat, majd visszamérés és új irat.
Gyakori kérdések
Kötelező a felülvizsgálat ház eladásakor?
Ki fizeti, az eladó vagy a vevő?
Elég a régi érintésvédelmi jegyzőkönyv?
Mi a teendő, ha az eladás előtti mérés hibát talál?
Bérbe adott házat hányszor kell mérni?
Lakott házban is tudnak mérni?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Jelezze, hogy adásvételhez vagy kiadáshoz kell az irat, mikor lesz a szerződéskötés vagy a beköltözés, az ingatlan típusát és alapterületét, az elosztók számát, és van-e meglévő irat.