Családi ház és villa villamos felülvizsgálata Budakeszin és környékén
Több szint, több elosztó, garázs, vendégház: a nagyobb házakban is minden áramkört külön mérünk. A díjat az alapterület és az elosztók száma alapján indulás előtt írásban megadjuk.
Tájékoztató ár 2026:Családi ház 220 m²-ig, egy főelosztóval, 66 000–74 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Szintről szintre, a főelosztótól a minősítő iratig
1/6BejárásVégigjárjuk a szinteket, megkeressük az összes elosztót, és összevetjük a feliratokat a valós körökkel.
Így végezzük a családi ház és villa felülvizsgálatát
Budakeszi a Budai-hegység keleti peremén fekszik, dombos, kertvárosi beépítéssel, és a környező települések egy része is dombvidéken fekszik. A lejtős telken álló házak gyakran két-három szintesek: a lejtő felőli oldalon garázs és gépészeti helyiség, felette a lakószint, a tetőtérben hálók. Mindegyik szintnek lehet saját alelosztója, és a villamos biztonsági felülvizsgálat mindegyikre kiterjed. A Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat lakóépületre legalább hatévenkénti vizsgálatot ír elő, a végén minősítő irattal.
A felülvizsgáló először végigjárja a házat: főelosztó, szinti elosztók, kötések, szerelvények, nedves helyiségek, kültéri dobozok. Ezután körről körre mér, először a védővezetőt, aztán a szigetelést és a hurokimpedanciát, majd műszerrel kioldja a Fi-reléket, végül kint a telken a földelést. Egy 150 m²-es, egyszintes házban ez 2–3 óra, egy 300 m²-es, háromszintes épületben fél nap is lehet. Budakeszin és a 15 km-es körzetben vállalunk ilyen munkát, azon kívül nem.
A díjat a mérési pontok száma szabja meg, ezt az alapterület és az elosztók száma jól jelzi előre. Ha a telken vendégház, medence, szauna vagy saját elosztós garázs van, annak köreit is mérjük, és ezek külön sorként jelennek meg az árajánlatban. A napelemes rendszerről és a villámhárítóról külön minősítő irat készül. A javítás nincs benne a díjban: ha hibát találunk, tételes javítási ajánlatot küldünk, és a javítás után visszamérünk.
Amire figyelünk
Ház, villa, lakás VBF árak 2026
Bruttó sávok 2026-ra Budakeszi körzetében. Mindegyikben benne van az út, a jegyzőkönyv a mért számokkal, és a minősítő irat. Ha a ház nagy, a mérendő pontok (körök, dugaljak, lámpák, fix bekötések) száma szabja meg a díjat.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Társasházi lakás vagy kis ház 80 m²-ig, egy elosztóval | 50 000–56 000 Ft | |
| Családi ház 220 m²-ig, egy főelosztóval | 66 000–74 000 Ft | |
| Családi ház vagy villa 220–350 m² között | 86 000–98 000 Ft | több szintnél a mérési pontok száma módosíthatja |
| Ház 350 m² felett | 940–1 040 Ft/mérési pont | a pontok számát előre megbecsüljük |
| További alelosztó vagy saját elosztós melléképület | 15 000–18 000 Ft/db | szinti elosztó, garázs, vendégház |
| Kerti, medence- és szaunakörök a ház vizsgálatával egy napon | 4 500–6 000 Ft/áramkör | |
| Újramérés a javított körökön, új minősítő irattal | 24 000–28 000 Ft | |
| Irat a mérést követő munkanapon (sürgős) | 11 000–14 000 Ft | |
| További aláírt papírpéldány | 5 000–6 500 Ft/db |
Felülvizsgálat-kalkulátor
Megadja a ház méretét, az elosztókat és a kerti, tetőn lévő berendezéseket, és tételes ársávot kap a budakeszi körzetre.
Becslés, kb. 180 m² alapterület
Családi ház időszakos felülvizsgálata
81 000–92 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 2–4 óra a házban, az iratokat 1–3 munkanap múlva e-mailezzük.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Családi ház felülvizsgálata 220 m²-ig, minősítő irattal | 66 000–74 000 Ft |
| További alelosztó vagy saját elosztós melléképület | 15 000–18 000 Ft |
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, ház, villa, lakás vbf
Hogyan zajlik egy több szintes, nagy alapterületű ház felülvizsgálata, mit mérünk elosztónként, mikor esedékes, mit kap a végén, és miből áll össze a díj.
Frissítve: 2026. 11. 12.
Mit jelent a felülvizsgálat egy több szintes háznál
Időszakos vizsgálatnál a VMBSZ 1.7. pontja szerint az egész berendezés a vizsgálat tárgya. Lejtős telken álló, háromszintes háznál ez a mérőhelyhez legközelebbi főelosztóval kezdődik, és kiterjed minden szinti alelosztóra, a garázsra, a gépészeti helyiségre, a kültéri körökre és a saját elosztós melléképületekre.
A vizsgálat két részből áll: szemrevételezésből és mérésből. A szemrevételezés során a felülvizsgáló a szerelvények rögzítését, a kötések állapotát, a védőkészülékek feliratozását, a fürdőszobai és szaunás zónákat nézi. A mérés áramkörönként történik, az MSZ HD 60364-6:2017 szabvány sorrendjében.
- főelosztó és minden szinti alelosztó
- dugalj- és világítási körök szintenként
- fix bekötésű gépek: sütő, főzőlap, kazán, hőszivattyú, kapumotor
- kültéri körök: kerti világítás, öntöző, medence, garázs
- a ház saját földelőjének ellenállása
A mérés sorrendje
Az egyes mérések egymás eredményére támaszkodnak, a sorrendjük kötött. Először a védővezető folytonosságát nézzük, mert hibás védővezető mellett a többi érték félrevezető lenne.
- Szemrevételezés minden elosztónál és helyiségben, áram alatt.
- Védővezető-folytonosság mérése a dugaljakig és a fém készülékházakig.
- Szigetelési ellenállás mérése feszültségmentes körökön, elosztónként.
- Hurokimpedancia és zárlati áram mérése, a kismegszakítók lekapcsolási idejének ellenőrzéséhez.
- Az áram-védőkapcsolók kioldási áramának és idejének mérése műszerrel.
- Földelési ellenállás mérése a telken, segédszondákkal.
Mikor esedékes
Lakóépületnél hat év a leghosszabb idő két vizsgálat között. Az órát a legutolsó minősítő irat kelte indítja el, irat hiányában tehát a mérés már most aktuális. Ha a ház egyik részét rendelőnek vagy irodának használják, és az munkahely, arra a részre három év a ciklus.
| Helyzet | Mikor kell mérni |
|---|---|
| Lakóépület, időszakos | legalább 6 évente |
| A ház munkahelyként használt része | legalább 3 évente |
| Új kör, alelosztó, bővítés | a bekapcsolás előtt, a megváltozott részre |
| Beázás, tűz, villámcsapás | soron kívül, legalább az érintett részen |
| Eladás, bérbeadás | ha nincs 6 évnél frissebb minősítő irat |
Mit kap a végén
A végén két irat van a kezében. Az egyik a mérési jegyzőkönyv, benne minden kör eredményével és a hozzá tartozó határértékkel, a másik a minősítő irat, amely kimondja, hogy a berendezés megfelel-e, és ha nem, melyik hibát meddig kell kijavítani.
Nagyobb háznál a jegyzőkönyvet elosztónként tagoljuk, és minden fejezet elején feltüntetjük, melyik szinten vagy épületben van az elosztó. Ha később villanyszerelő dolgozik a házban, ebből gyorsan megtalálja a kérdéses kört.
Mitől függ a díj
A mérési pontok száma adja a díjat. Egy 120 m²-es, egyszintes háznál ez 80–110 pont, egy 300 m²-es, háromszintes, medencés háznál 250 felett is lehet. Ezért adunk 220 m²-ig sávos árat, afölött a pontok becsült számával számolunk.
Növeli a díjat minden további alelosztó, a saját elosztós melléképület, a sok kültéri kör. A napelemes rendszer és a villámhárító külön vizsgálat, külön irattal, de ugyanarra a napra szervezhető.
Ha hibát találunk
Előfordul, hogy egy kör életveszélyes: csupasz vezetékvég, feszültség alá kerülhető fém doboz, megégett kötés. Az 1.14.1. pont ilyenkor azonnali leválasztást kér. A kört a helyszínen kikapcsoljuk, megmutatjuk, melyik az, és így marad, amíg a javítás után újra meg nem mértük.
A kisebb súlyú hibák az 1.14.2. pont alapján határidőt kapnak, ez a dátum az iratba kerül. Ezekre tételes javítási árat küldünk. A szerelést villanyszerelő végzi, a kész munkát pedig visszamérjük.
Források
- 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet, Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat, Nemzeti Jogszabálytár
- A felülvizsgálatok dokumentálása, MSZ HD 60364-6:2017, MEE Felülvizsgálói Tagozat
- 2007. évi LXXXVI. törvény a villamos energiáról, 137/A. §, Nemzeti Jogszabálytár
- Villamos biztonsági felülvizsgálók, a nyilvántartásba vétel állása, Magyar Kereskedelmi és Iparkamara
- Villamos biztonsági felülvizsgálat árak 2026, JóSzaki
- Budakeszi, Wikipédia
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Csak a főelosztó mögötti körök
A tetőtéri vagy pinceszinti alelosztó kimarad, mert nem látszott. Az irat így hiányos, és egy vevő vagy biztosító ezt hamar észreveszi.
Földelés mérése nélkül
A hurokimpedancia-mérés önmagában nem mutatja meg, milyen állapotban van a ház saját földelője. Régi szondánál ez a hiba évekig rejtve maradhat.
Kerti körök kihagyva
Kapumotor, kerti világítás, öntözőszivattyú: ezek kültéri, nedves környezetben működnek, és pont ezeknél gyakori a szigetelési hiba.
Így dolgozunk
- 1
Adatok a házról
Néhány adat kell: négyzetméter, szintek, elosztók, melléképületek, és a legutóbbi irat éve, ha van ilyen.
- 2
Díj és nap
E-mailben megkapja az árat, két napon belül megvan a mérés napja is, a szintenkénti rövid áramszünetek tervével.
- 3
Bejárás és mérés
Szemrevételezés után szintről szintre mérünk, a földelést kint a telken. A végén szóban elmondjuk, mit találtunk.
- 4
Jegyzőkönyv és irat
1–3 munkanapon belül PDF-ben küldjük, kérésre aláírt papíron. Hiba esetén mellé tesszük a javítás tételes árát.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy budakeszi családi ház felülvizsgálata 2026-ban?
Milyen gyakran kell felülvizsgálni a családi házat?
Háromszintes, lejtős telken álló házunk van. Ez mennyivel tart tovább?
Kell-e otthon lennie valakinek a mérés alatt?
Mi történik, ha a földelés ellenállása túl magas?
Ki mér, és van-e erre nyilvántartás?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg a ház alapterületét, a szintek és az elosztók számát, a melléképületeket (garázs, vendégház, pool house), van-e napelem, villámhárító vagy autótöltő, valamint a legutóbbi minősítő irat évét.